Wie der Hauswert berechnet wird
Bei selbst genutzten Häusern ist das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV maßgeblich: Entscheidend ist, zu welchen Preisen vergleichbare Häuser in Ihrer Lage angeboten und verkauft werden. Wir gleichen Ihre Angaben mit aktuellen Vergleichsangeboten und – soweit verfügbar – mit amtlichen Bodenrichtwerten (BORIS) ab.
Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und Zustand verschieben den Wert innerhalb der regionalen Preisspanne. Deshalb erhalten Sie zunächst eine Spanne statt einer Scheingenauigkeit.
Welche Angaben den Hauswert am stärksten beeinflussen
In der Praxis machen wenige Faktoren den Großteil des Unterschieds aus:
- Lage und Bodenrichtwert des Grundstücks
- Wohnfläche (nicht Nutzfläche – Keller und Dachboden zählen meist nicht)
- Baujahr und durchgeführte Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Dämmung)
- Energieeffizienzklasse – seit dem Gebäudeenergiegesetz ein spürbarer Preisfaktor
- Bekannte Bauschäden und Sanierungsstau
Kostenlose Spanne oder schriftlicher Wertbericht?
Die kostenlose Bewertung zeigt Ihnen sofort eine Marktwertspanne und den regionalen m²-Preis – ideal zur ersten Orientierung.
Im PDF-Wertbericht präzisieren Sie Ihr Haus mit Adresse, Energieklasse, Ausstattung, Modernisierungen und Bauschäden. Der Bericht enthält den präzisierten Marktwert, die Herleitung, Lagedaten, Vergleichsangebote und einen Ratgeberteil zu Verkauf und Preisverhandlung – als Dokument, das Sie speichern, ausdrucken und weitergeben können.
Häufige Fragen
Ist die Hauswert-Berechnung wirklich kostenlos?
Ja. Die Wertspanne und der regionale m²-Preis erscheinen sofort im Browser – ohne E-Mail, Telefonnummer oder Registrierung. Nur der ausführliche PDF-Wertbericht ist kostenpflichtig.
Warum bekomme ich eine Spanne und keinen exakten Wert?
Ohne Besichtigung lassen sich Ausstattung und Zustand nur eingeschränkt erfassen. Eine Spanne bildet diese Unsicherheit ehrlich ab. Im Wertbericht wird der Wert mit Ihren Zusatzangaben neu berechnet.
Wird der Grundstückswert berücksichtigt?
Ja. Die Grundstücksgröße fließt in die Bewertung ein; im Wertbericht wird – sofern verfügbar – zusätzlich der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Adresse ausgewiesen.
Kann ich auch ein Mehrfamilienhaus bewerten?
Ja. Wählen Sie im ersten Schritt „Mehrfamilienhaus“. Hier steht der Ertragswert auf Basis der Kaltmiete im Vordergrund.