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  • Konform mit ImmoWertV
  • Offizielle BORIS-Bodenrichtwerte

Wertbericht als Dokument

Immobilienbewertung als PDF – schriftlich und nachvollziehbar

Ermitteln Sie den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos und ohne E-Mail. Brauchen Sie den Wert schriftlich – für Ihre Unterlagen, die Bank, Miterben oder den Steuerberater –, erhalten Sie ihn als 20-seitigen PDF-Bericht mit Stichtag, Herleitung und Datengrundlage.

  • Mit Stichtag und HerleitungWert, Spanne, Verfahren und Datenquellen – jede Zahl mit ihrer Herkunft gekennzeichnet.
  • Auf Ihren Anlass zugeschnittenVerkauf, Erbschaft, Trennung oder Vermögensaufstellung – jeweils mit passendem Kapitel.
  • Sofort als DateiDownload direkt nach der Zahlung – zum Speichern, Ausdrucken und Weitergeben.

Kostenlose Sofortbewertung

Ohne E-Mail

  1. 1. Objekt & Lage
  2. 2.
  3. 3.
  4. 4.

Welche Immobilie möchten Sie bewerten?

4 kurze Schritte · ca. 60 Sekunden · keine Registrierung

Datenquellen & Sicherheit

  • VergleichsangeboteReale Angebote ähnlicher Objekte je PLZ
  • BORISAmtliche Bodenrichtwerte der Länder
  • MarktmietenRegionale Vergleichsmieten
  • DSGVO-konformKeine Speicherung Ihrer Angaben
  • SSL-256-BitVerschlüsselte Übertragung

Was im 20-seitigen PDF-Bericht steht

Teil I leitet den Marktwert Ihrer Immobilie her, Teil II ist ein Ratgeber mit Checklisten. Wählen Sie beim Kauf einen Anlass, ersetzt ein passendes Kapitel die allgemeinen Fragen und Antworten.

Teil I · Ihre Bewertung

  1. 01Deckblatt
  2. 02Inhalt & Lesehilfe
  3. 03Ergebnis auf einen Blick
  4. 04Präzisierung: von der Ersteinschätzung zum Bericht
  5. 05Objektdaten & Zustand
  6. 06Lage & Marktumfeld
  7. 07Vergleichswertverfahren
  8. 08Vergleichsangebote & Marktstatistik
  9. 09Ertragswert & Mietbetrachtung
  10. 10Grundstück & Bodenwert
  11. 11Marktwertableitung & Bewertungssicherheit

Teil II · Ratgeber für Eigentümer

  1. 12Die Wertfaktoren Ihrer Immobilie
  2. 13Zustand, Modernisierung & Wertsteigerung
  3. 14Rechtliche Faktoren
  4. 15Markt, Zinsen & Timing
  5. 16Preisstrategie
  6. 17Verkaufsfahrplan & typische Fehler
  7. 18Unterlagen & Checklisten
  8. 19Häufige Fragen
  9. 20Methodik, Haftung & Herausgeber

Musterberichte ansehen

Vollständige Berichte für ein fiktives Objekt – je Anlass mit dem passenden Kapitel.

In drei Schritten zum schriftlichen Wertbericht

Sie brauchen weder ein Konto noch einen Termin:

  • Kostenlos bewerten: Objektart, Lage, Wohnfläche, Baujahr und Zustand angeben – die Wertspanne erscheint sofort, ohne E-Mail.
  • Präzisieren und Anlass wählen: Adresse, Energieklasse, Ausstattung, Modernisierungen und Bauschäden ergänzen; der Wert wird neu berechnet.
  • Bezahlen und herunterladen: einmalig 29,00 € inkl. MwSt., Download sofort nach der Zahlung und 30 Tage lang abrufbar.

Wofür ein schriftlicher Immobilienwert gebraucht wird

Ein Wert auf dem Bildschirm ist schnell vergessen. Ein Dokument mit Datum lässt sich ablegen, später vergleichen und an andere weitergeben. Typische Anlässe sind:

  • Vermögensaufstellung und Finanzplanung – den Immobilienwert regelmäßig dokumentieren
  • Erbengemeinschaft – allen Miterben dieselbe Wertgrundlage geben
  • Trennung – eine neutrale Basis für Gespräche über Übernahme und Auszahlung
  • Bank und Anschlussfinanzierung – den Marktwert als Orientierung belegen
  • Verkaufsvorbereitung – einen realistischen Angebotspreis kennen, bevor Makler bewerten

Woher die Zahlen im Bericht stammen

Bewertet wird nach dem Vergleichswertverfahren und – bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern – ergänzend nach dem Ertragswertverfahren, in Anlehnung an die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Grundlage sind reale Vergleichsangebote aus Ihrer Region, regionale Marktmieten und, soweit verfügbar, amtliche Bodenrichtwerte (BORIS).

Neben jeder Zahl steht im Bericht ihre Herkunft: Bewertungs-Engine, amtlicher Bodenrichtwert, Ihre Angabe, regionaler Referenzwert oder Modellrechnung. So sehen Sie und jeder Leser, worauf der Wert beruht.

Häufige Fragen

Kann ich eine Immobilienbewertung als PDF kostenlos erstellen?

Die Wertspanne und der regionale m²-Preis sind kostenlos und erscheinen sofort im Browser. Den ausführlichen 20-seitigen PDF-Bericht gibt es einmalig für 29,00 € inklusive Mehrwertsteuer – ohne Abo.

Wie schnell erhalte ich den Bericht?

Direkt nach der Zahlung steht der Bericht zum Download bereit und bleibt 30 Tage lang abrufbar. Speichern Sie die Datei auf Ihrem Gerät; sie bleibt danach unbegrenzt nutzbar.

Wird der Bericht von Banken anerkannt?

Banken ermitteln immer einen eigenen Beleihungswert. Der Bericht eignet sich als Orientierung und Gesprächsgrundlage; eine Anerkennung durch die Bank wird nicht zugesichert.

Kann ich den Bericht beim Finanzamt oder Gericht einreichen?

Nein. Dort wird in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses verlangt. Wann welches Dokument passt, erklären wir auf der Seite „Wertgutachten oder Wertbericht?“.

Was ändert sich, wenn ich einen Anlass wähle?

Der Marktwert bleibt gleich. Statt der allgemeinen Verkäuferfragen enthält der Bericht dann ein Kapitel zu Ihrem Anlass – etwa die rechnerische Aufteilung auf Erben oder die Auszahlung bei einer Trennung.