Wie ein Mehrfamilienhaus nach ImmoWertV bewertet wird
Bei Mehrfamilienhäusern steht das Ertragswertverfahren im Vordergrund: Unser Modell gewichtet den Ertragswert mit 70 % und den Vergleichswert mit 30 %. Ausgangspunkt ist die Jahresnettokaltmiete, von der die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden. Der Bodenwert wird über die amtlichen BORIS-Bodenrichtwerte verzinst, und der Vervielfältiger ergibt sich aus dem regionalen Liegenschaftszins und der Restnutzungsdauer des Gebäudes.
Wer darüber hinaus Cashflow-Rechnungen, Deal-Scores und 30-Jahres-Prognosen für Bestandsobjekte sucht, findet sie auf ImmoAnalyse.Pro für Immobilieninvestoren. Eigentümer im Kreis Recklinghausen und Ruhrgebiet, die ab 6 Wohneinheiten direkt an einen Bestandshalter verkaufen möchten, finden Informationen unter Ankaufhythmus, bei Bestandshalter Rudolf Ring (Ankauf von Mehrfamilienhäusern im Kreis Recklinghausen) oder beim Direktankauf im Ruhrgebiet über Rudi Ring.
Welche Faktoren den Wert eines Zinshauses bestimmen
Bei Renditeobjekten zählt vor allem, was das Haus dauerhaft erwirtschaftet:
- Jahresnettokaltmiete & Mietsteigerungspotenzial gegenüber der Marktmiete
- Liegenschaftszinssatz der Region – er bestimmt den Vervielfältiger
- Energetischer Zustand & Modernisierungspunkte nach ImmoWertV
- Anzahl der Wohneinheiten & Stellplätze
- Bodenrichtwert des Grundstücks
Kostenlose Ersteinschätzung oder 20-seitiger PDF-Wertbericht?
Die kostenlose Bewertung zeigt sofort eine Marktwertspanne auf Basis Ihrer Eckdaten – ideal für die erste Orientierung vor einem Verkauf, einer Erbauseinandersetzung oder einer Finanzierung.
Im PDF-Bericht präzisieren Sie Ihr Objekt: Anzahl der Wohneinheiten, Stellplatzmieten, Modernisierungen und Bauschäden fließen dann konkret in die Berechnung ein. Dazu kommen die Herleitung des Ertragswerts, der amtliche Bodenrichtwert Ihrer Adresse und Vergleichsobjekte aus der Region.
Häufige Fragen
Wie funktioniert das Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern?
Die Jahresnettokaltmiete wird um die Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis) gemindert. Der verbleibende Reinertrag wird mit einem Vervielfältiger kapitalisiert, der sich aus Liegenschaftszins und Restnutzungsdauer ergibt. Hinzu kommt der abgezinste Bodenwert.
Was ist der Kaufpreisfaktor und welche Rendite ist üblich?
Der Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) sagt, wie viele Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis beträgt. Kehrwert davon ist die Bruttomietrendite. Übliche Faktoren liegen je nach Lage und Zustand grob zwischen 15 und 30 – der Bericht rechnet mit den Werten Ihrer Region.
Was, wenn ich die Kaltmiete nicht genau kenne?
Dann setzen wir die regionale Marktmiete für Ihr Objekt an. Im PDF-Bericht können Sie die tatsächliche Ist-Miete nachtragen; der Wert wird dann neu berechnet.
Bleibt die Bewertung wirklich anonym?
Ja. Für die kostenlose Wertspanne brauchen wir weder Name, E-Mail noch Telefonnummer. Ihre Objektangaben werden zur Berechnung übertragen, aber nicht dauerhaft gespeichert. Es gibt keine Makleranrufe.